PAYLI MÜLKİYETTE YASAL ÖNALIM HAKKI

Abstract

Bir taşınmaza paylı şekilde malik olanların yasal önalım hakları TMK 732-734 maddelerinde düzenlenmiştir. TMK m. 732 uyarınca pay-lı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen ya da kısmen üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşlar önalım hakkı-nı kullanabilecektir. Önalım hakkının kullanılabilmesi için yapılan satı-şın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter yoluyla bildirilmesi aranmaktadır. Üstelik satışın bu şekilde hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve herhalde satışın üzerinden iki yıl geçmekle önalım hak-kı düşecektir. Yasal önalım hakkı dava açarak kullanılabilecektir. Dola-yısıyla bu çalışmada yasal önalım hakkının kullanılması bakımından gerekli olan tüm bu hususlar üzerinde durulacaktır.

The pre-emptive rights of the persons who possess a real estate in a shared manner are regulated in Articles TMK 732-734 of TCC. In the event that any stakeholder sells his share on the real estate partially or completely to the third party in accordance with Article 732 of TCC, other stakeholders may use pre-emptive rights. In order able to use pre-emptive rights, it is requested to notify the sale made to other stakehold-er by buyer or seller via notary. Furthermore, the pre-emptive right will forfeiture within three months from the date the sale was notified to the beneficiary in this way and in any case, in two years after sale. The legal pre-emptive right may be used by filing a court case. Therefore, it will be put emphasis on all issues required to use legal the pre-emptive right in this study.